এই পোষ্টে ফ্ল্যাট বন্ধকী দলিল লেখার নিয়ম / ফ্ল্যাট বন্ধক চুক্তিপত্র সম্পর্কে জানতে পারবেন। মর্টগেজ দেওয়ার বা নেওয়ার নমুনা ফরমেটও পেয়ে যাবেন।
বন্ধক/বন্ধকী/মর্টগেজ কি
আর্থিক প্রতিষ্ঠান/ব্যাংক বা যেকারো কাছ থেকে ঋণ বা টাকার বিনিময়ে যদি নিজের নামে কোন সম্পত্তি জমা রাখা হয় যা পরবর্তীতে টাকা পরিশোধ করার পর সেই সম্পত্তি ফিরিয়ে নেওয়া যাবে সেটাকেই বন্ধক বা বন্ধকী অথবা মর্টগেজ বলা হয়ে থাকে।
তার বিপরীতে নেয়া অর্থঋণকেই মূলত বন্ধকী ঋণ বলা হয়। আর এই মর্টগেজ সম্পাদনের জন্য যে আইনী দলিল তৈরি হয়ে তাকে বলে মর্টগেজ দলিল বা বন্ধকী দলিল।
ফ্ল্যাট বন্ধক চুক্তিপত্র
আমরা যদি কারো কাছ থেকে বসবাসের যোগ্য ফ্ল্যাট বন্ধক রাখতে যাই বা ফ্ল্যাট বন্ধকী দলিল করার মাধ্যমে ফ্ল্যাট মর্গেজ রাখতে যাই তখন কিভাবে এই দলিলটি করতে হয় তা এই পোষ্টে জানতে পারবেন। এই পোষ্টে ফ্ল্যাট বন্ধকী দলিল লেখার নিয়ম জানার জন্য নিম্নে একটি নমুনা ফরমেট দেওয়া হবে। যাতে করে বুঝতে পারেন কিভাবে একটি ফ্ল্যাট বন্ধকীর চুক্তিপত্র দলিল (Flat mortgage agreement deed) তৈরি করতে হয়।
আশা করি যাদের ফ্ল্যাট বন্ধকী দলিল লেখার প্রয়োজন বা ফ্ল্যাট বন্ধক চুক্তিপত্র করার দরকার তারা এই ফরমেটটি দেখে নিজস্ব তথ্য দিয়ে চুক্তিপত্রটি তৈরি করতে পারবেন এবং জানতে পারবেন কি কি বিষয়গুলো উল্লেখ করতে হয়।
নিচে ফ্ল্যাট বন্ধকী দলিল এর নমুনা ফরমেট দেওয়া হলোঃ-
বিসমিল্লাহির রাহমানির রাহিম
ফ্ল্যাট বন্ধকীর চুক্তিপত্র দলিল
নাম:………….., পিতা:…………………ঠিকানা:………………. জাতীয়তা- বাংলাদেশী, ধর্ম- ইসলাম, পেশা- ব্যবসা।
……………….বন্ধকী দাতা
নাম:………….., পিতা:…………………ঠিকানা:………………. জাতীয়তা- বাংলাদেশী, ধর্ম- ইসলাম, পেশা- ব্যবসা।
……………..বন্ধকী গ্রহীতা
পরম করুনাময় মহান আল্লাহ তায়ালার নাম, স্মরণ করিয়া অস্থায়ী ফ্ল্যাট বন্ধকীর চুক্তিপত্র দলিলের আইনানুগ বয়ান আরম্ভ করিলাম। যেহেতু আমি বন্ধকী দাতা মোঃ জাকির হোসেন আমার ওয়ারিশ সূত্রে মালিক ও দখলকার নিয়ত থাকিয়া ৬১, মধ্য মাদারটেকস্থিত ভবনের ৩য় তলার উত্তর-পশ্চিম কর্ণারের একটি ফ্ল্যাট আপনি বন্ধকী গ্রহীতা বর্ণিত নিম্নে শর্ত মোতাবেক আপনি বন্ধকী গ্রহীতা বন্ধক নিতে সম্মত হওয়ায় আমরা উভয় পক্ষ নিম্নে লিখিত স্বাক্ষীদের মোকাবেলায় আলাপ আলোচনা সাপেক্ষে বর্ণিত ফ্ল্যাটটির জন্য ১,০০,০০০/- (এক লক্ষ) টাকা ধার্য করা হইল। আমি বন্ধকী দাতা আপনি বন্ধকী গ্রহীতা এর নিকট উক্ত টাকা নগদ বুঝিয়া পাইয়া ও নিয়া অস্থায়ী ভাবে ফ্ল্যাটটি বন্ধক রাখার ব্যাপারে চুক্তিতে আবদ্ধ হইলাম।
(চলমান পাতা-২)
(পাতা-২)
শর্ত সমূহঃ
১। অত্র বন্ধকী চুক্তিপত্রের মেয়াদ ১ বছর ৬ মাস। উক্ত সময়ের মধ্যে বন্ধকীদাতা বন্ধকী গ্রহিতার উক্ত ১,০০,০০০/- (এক লক্ষ) টাকা পরিশোধ করিয়া ফ্ল্যাট বুঝিয়া নিতে পারিবেন। বন্ধক গ্রহীতা বন্ধক দাতার নিকট হইতে উক্ত টাকা বুঝিয়া পাওয়ার পর ফ্ল্যাটি ছাড়িয়া দিতে বাধ্য থাকিবেন। তবে উল্লেখ্য থাকে চুক্তি সম্পাদনের তারিখ হইতে ৬ মাসের পূর্বে কোন ভাবেই বন্ধকী দাতা টাকা পরিশোধ করিয়া বন্ধকী গ্রহিতার নিকট হইতে ফ্ল্যাট বুঝিয়া নিতে পারিবেন না।
২। বন্ধক দাতা কর্তৃক গ্রহণকৃত বন্ধক গ্রহীতার নিকট হইতে বর্ণিত পরিমান টাকা পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত বন্ধক গ্রহীতা উল্লেখিত ফ্ল্যাট বাসাটি নিজে বসবাস করিবেন বা অন্যের নিকট ভাড়া দিতে পারিবেন। বন্ধক গ্রহীতা বন্ধক দাতাকে কোন প্রকার ভাড়া পরিশোধ করিবেন না কিংবা বন্ধকদাতা উক্ত ফ্ল্যাটের জন্য কোন প্রকার ভাড়া দাবী করিতে পারিবেন না।
৩। গ্যাস, বিদ্যুৎ বিল বন্ধক গ্রহিতা নিজ দায়িত্বে পরিশোধ করিতে বাধ্য থাকিবেন।
৪।যদিও বা বন্ধক গ্রহীতার অধিকার রয়েছে উক্ত টাকার প্রয়োজন হলে বন্ধকদাতাকে ৩ (তিন) মাসের নোটিশে পরিশোধ করিতে বলা।
৫। বন্ধক চলাকালীন সময় বন্ধক গ্রহীতা ফ্ল্যাটটিতে বৈধভাবে বসবাস করিতে পারিবেন।
৬। বন্ধক গ্রহীতা যে অবস্থায় ফ্ল্যাটটি বুঝিয়া নিয়াছেন, সেই অবস্থায় বন্ধক দাতার নিকট বুঝিয়া দিতে বাধ্য থাকিবেন।
(চলমান পাতা-৩)
(পাতা-৩)
৭। অত্র বন্ধকী দলিল ০১/০২/২০২১ইং তারিখ হইতে কার্যকরি হইবে।
ফ্ল্যাট-এর পরিচয়ঃ
৬১, মধ্য মাদারটেকস্থ বিল্ডিং-এর তিন তলার উত্তর পশ্চিম পাশের আনুমানিক ৬১২ বর্গফুটের ফ্ল্যাট, ২ রুম, ১টি ডাইনিং, ১টি বাথরুম এবং ১টি কিচেন।
এতদ্বার্থে, স্বেচ্ছায়, স্বজ্ঞানে, সুস্থ্য শরীরে ও সরলমনে অন্যের বিনা প্ররোচনায় অত্র বন্ধকী দলিল পাঠ করিয়া ও করাইয়া ইহার মর্ম অবগত হইয়া এবং শর্ত সমূহ মানিয়া অত্র চুক্তিপত্র দলিল সম্পাদন করিলাম। ইতি তাং-০৪/০১/২০২১ইং
| স্বাক্ষীগণের স্বাক্ষর ১। ২। ৩। | বন্ধক দাতার স্বাক্ষর ও তারিখ বন্ধক গ্রহীতার স্বাক্ষর ও তারিখ |
নিম্নে ফ্ল্যাট বন্ধক চুক্তিপত্র ইংলিশে অনুবাদ করে দেখানো হলোঃ
Bismillahir Rahmanir Rahim
Flat mortgage deed
Name:………….., Father:…………………Address:………………. Nationality- Bangladeshi, Religion- Islam, Profession- Business.
…………………….Mortgagor
Name:………….., Father:…………………Address:………………. Nationality- Bangladeshi, Religion- Islam, Profession- Business.
…….……………..mortgagee
Remembering the name of Allah, the Most Merciful and Exalted, I started the legal statement of the temporary flat mortgage deed. As I, Md. Zakir Hossain, the mortgagor, intending to be the owner and occupier by virtue of my heirs, 61, a flat on the 3rd floor, north-west corner of the building situated in Madhya Mothertech, you, the mortgagor, agree to take the mortgage in accordance with the conditions stated below. 1,00,000/- (one lakh) was levied for the said flat subject to negotiation. I, the mortgagor, you the mortgagor, have received the said amount in cash and entered into an agreement to temporarily mortgage the flat.
(Continued Page-2)
(Page-2)
Conditions:
- The term of this mortgage agreement is 1 year 6 months. Within that period, the mortgagor can take possession of the flat by paying the sum of 1,00,000/- (one lakh) to the mortgagor. The mortgagee will be obliged to release the flat after receiving the money from the mortgagee. However, it should be noted that before 6 months from the date of execution of the contract, the mortgagor cannot take the flat from the mortgagee after paying the money.
- The mortgagee shall live in the said flat house himself or may rent it to others until the specified amount is paid from the mortgagee accepted by the mortgagor. The mortgagee shall not pay any rent to the mortgagor nor shall the mortgagor claim any rent for the said flat.
- The mortgagee will be obliged to pay the gas, electricity bills at his own responsibility.
- Although the mortgagor has the right to require the mortgagor to pay the said amount on 3 (three) months notice.
- The mortgagee can legally reside in the flat during the tenure of the mortgage.
- The mortgagee will be bound to deliver the flat to the mortgagor in the condition in which he has taken possession of it.
(Continued Page-3)
(Page-3)
- This mortgage deed shall be effective from 01/02/2021.
Introduction of Flat:
61, three storey north west side flat of 61, 2 rooms, 1 dining room, 1 bathroom and 1 kitchen in Madhya Mothertekstha building.
To this end, I have read and executed the said mortgage deed voluntarily, intuitively, in a healthy body and with a simple mind, knowing its meaning and agreeing to the terms and conditions. Iti Tang-04/01/2021 Eng
Signature of witnesses
1.
2.
3.
Signature and date of the mortgagor
Signature and date of the mortgagee
শেষ কথাঃ
আশা করি বন্ধক কি, বন্ধকী কি এবং মর্টগেজ কি জানতে পারলেন এবং কিভাবে ফ্ল্যাট বন্ধক চুক্তিপত্র করতে হয় তাও জানতে পারলেন। এই পোষ্টের চুক্তিপত্রের নমুনা ফরমেটটি দেখে নিজের প্রয়োজনের চুক্তিপত্র তৈরি করে নিতে পারবেন। প্রয়োজনে এখানের লেখা গুলো কপি করে নিয়েও নিজের মত করে তৈরি করতে পারেন।
লেখাটি পড়ার জন্য ধন্যবাদ।
আরো জানুন-
- জমি বন্ধক রাখার দলিল লেখার নিয়ম, জমি বন্ধকী চুক্তি পত্র
- চাকরিতে যোগদান পত্রের নমুনা, যোগদান পত্র লেখার নিয়ম
- মাসিক আয়ের সনদপত্র তৈরি করার নমুনা ফরমেট
- পারিবারিক সনদ পত্র, ফ্যামিলি সার্টিফিকেট বাংলাদেশ এর নমুনা ফরমেট
- গ্যারেজ ভাড়ার মাসিক চুক্তিপত্র দলিল নমুনা
