আমরা যদি কারো কাছ থেকে বসবাসের যোগ্য ফ্ল্যাট বন্ধক রাখতে যাই বা ফ্ল্যাট বন্ধকী দলিল করার মাধ্যমে ফ্ল্যাট মর্গেজ রাখতে যাই তখন কিভাবে এই দলিলটি করতে হয় তা এই পোষ্টে জানতে পারবেন। এই পোষ্টে ফ্ল্যাট বন্ধকী দলিল লেখার নিয়ম জানার জন্য নিম্নে একটি নমুনা ফরমেট দেওয়া হবে যাতে করে বুঝতে পারেন কিভাবে একটি ফ্ল্যাট বন্ধকীর চুক্তিপত্র দলিল (Flat mortgage agreement deed) তৈরি করতে হয়।

আশা করি যাদের ফ্ল্যাট বন্ধকী দলিল লেখার প্রয়োজন বা ফ্ল্যাট বন্ধক চুক্তিপত্র করার দরকার তারা এই ফরমেটটি দেখে নিজস্ব তথ্য দিয়ে চুক্তিপত্রটি তৈরি করতে পারবেন এবং জানতে পারবেন কি কি বিষয়গুলো উল্লেখ করতে হয়।

নিচে ফ্ল্যাট বন্ধকী দলিল এর নমুনা ফরমেট দেওয়া হলোঃ-

বিসমিল্লাহির রাহমানির রাহিম

০১ (এক) টি ফ্ল্যাট বন্ধকীর চুক্তিপত্র দলিল

নাম:………….., পিতা:…………………ঠিকানা:………………. জাতীয়তা- বাংলাদেশী, ধর্ম- ইসলাম, পেশা- ব্যবসা।

……………….বন্ধকী দাতা

নাম:………….., পিতা:…………………ঠিকানা:………………. জাতীয়তা- বাংলাদেশী, ধর্ম- ইসলাম, পেশা- ব্যবসা।

……………..বন্ধকী গ্রহীতা

পরম করুনাময় মহান আল্লাহ তায়ালার নাম, স্মরণ করিয়া অস্থায়ী ফ্ল্যাট বন্ধকীর চুক্তিপত্র দলিলের আইনানুগ বয়ান আরম্ভ করিলাম। যেহেতু আমি বন্ধকী দাতা মোঃ জাকির হোসেন আমার ওয়ারিশ সূত্রে মালিক ও দখলকার নিয়ত থাকিয়া ৬১, মধ্য মাদারটেকস্থিত ভবনের ৩য় তলার উত্তর-পশ্চিম কর্ণারের একটি ফ্ল্যাট আপনি বন্ধকী গ্রহীতা বর্ণিত নিম্নে শর্ত মোতাবেক আপনি বন্ধকী গ্রহীতা বন্ধক নিতে সম্মত হওয়ায় আমরা উভয় পক্ষ নিম্নে লিখিত স্বাক্ষীদের মোকাবেলায় আলাপ আলোচনা সাপেক্ষে বর্ণিত ফ্ল্যাটটির জন্য ১,০০,০০০/- (এক লক্ষ) টাকা ধার্য করা হইল। আমি বন্ধকী দাতা আপনি বন্ধকী গ্রহীতা এর নিকট উক্ত টাকা নগদ বুঝিয়া পাইয়া ও নিয়া অস্থায়ী ভাবে ফ্ল্যাটটি বন্ধক রাখার ব্যাপারে চুক্তিতে আবদ্ধ হইলাম।

(চলমান পাতা-২)

(পাতা-২)

শর্ত সমূহঃ

১। অত্র বন্ধকী চুক্তিপত্রের মেয়াদ ১ বছর ৬ মাস। উক্ত সময়ের মধ্যে বন্ধকীদাতা বন্ধকী গ্রহিতার উক্ত ১,০০,০০০/- (এক লক্ষ) টাকা পরিশোধ করিয়া ফ্ল্যাট বুঝিয়া নিতে পারিবেন। বন্ধক গ্রহীতা বন্ধক দাতার নিকট হইতে উক্ত টাকা বুঝিয়া পাওয়ার পর ফ্ল্যাটি ছাড়িয়া দিতে বাধ্য থাকিবেন। তবে উল্লেখ্য থাকে চুক্তি সম্পাদনের তারিখ হইতে ৬ মাসের পূর্বে কোন ভাবেই বন্ধকী দাতা টাকা পরিশোধ করিয়া বন্ধকী গ্রহিতার নিকট হইতে ফ্ল্যাট বুঝিয়া নিতে পারিবেন না।
২। বন্ধক দাতা কর্তৃক গ্রহণকৃত বন্ধক গ্রহীতার নিকট হইতে বর্ণিত পরিমান টাকা পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত বন্ধক গ্রহীতা উল্লেখিত ফ্ল্যাট বাসাটি নিজে বসবাস করিবেন বা অন্যের নিকট ভাড়া দিতে পারিবেন। বন্ধক গ্রহীতা বন্ধক দাতাকে কোন প্রকার ভাড়া পরিশোধ করিবেন না কিংবা বন্ধকদাতা উক্ত ফ্ল্যাটের জন্য কোন প্রকার ভাড়া দাবী করিতে পারিবেন না।
৩। গ্যাস, বিদ্যুৎ বিল বন্ধক গ্রহিতা নিজ দায়িত্বে পরিশোধ করিতে বাধ্য থাকিবেন।
৪।যদিও বা বন্ধক গ্রহীতার অধিকার রয়েছে উক্ত টাকার প্রয়োজন হলে বন্ধকদাতাকে ৩ (তিন) মাসের নোটিশে পরিশোধ করিতে বলা।
৫। বন্ধক চলাকালীন সময় বন্ধক গ্রহীতা ফ্ল্যাটটিতে বৈধভাবে বসবাস করিতে পারিবেন।
৬। বন্ধক গ্রহীতা যে অবস্থায় ফ্ল্যাটটি বুঝিয়া নিয়াছেন, সেই অবস্থায় বন্ধক দাতার নিকট বুঝিয়া দিতে বাধ্য থাকিবেন।

(চলমান পাতা-৩)

(পাতা-৩)

৭। অত্র বন্ধকী দলিল ০১/০২/২০২১ইং তারিখ হইতে কার্যকরি হইবে।

ফ্ল্যাট-এর পরিচয়ঃ

৬১, মধ্য মাদারটেকস্থ বিল্ডিং-এর তিন তলার উত্তর পশ্চিম পাশের আনুমানিক ৬১২ বর্গফুটের ফ্ল্যাট, ২ রুম, ১টি ডাইনিং, ১টি বাথরুম এবং ১টি কিচেন।

এতদ্বার্থে, স্বেচ্ছায়, স্বজ্ঞানে, সুস্থ্য শরীরে ও সরলমনে অন্যের বিনা প্ররোচনায় অত্র বন্ধকী দলিল পাঠ করিয়া ও করাইয়া ইহার মর্ম অবগত হইয়া এবং শর্ত সমূহ মানিয়া অত্র চুক্তিপত্র দলিল সম্পাদন করিলাম। ইতি তাং-০৪/০১/২০২১ইং

স্বাক্ষীগণের স্বাক্ষর ১। ২। ৩।

বন্ধক দাতার স্বাক্ষর ও তারিখ বন্ধক গ্রহীতার স্বাক্ষর ও তারিখ

আরো জানুন-

• জমি বন্ধক রাখার দলিল লেখার নিয়ম, জমি বন্ধকী চুক্তি পত্র
• চাকরিতে যোগদান পত্রের নমুনা, যোগদান পত্র লেখার নিয়ম, Job Joining Letter Format
• মাসিক আয়ের সনদপত্র তৈরি করার নমুনা ফরমেট
• পারিবারিক সনদ পত্র, ফ্যামিলি সার্টিফিকেট বাংলাদেশ এর নমুনা ফরমেট, Family Certificate
• গ্যারেজ ভাড়ার মাসিক চুক্তিপত্র দলিল নমুনা